Nous vous invitons à faire un point sur le marché immobilier breton, en nous appuyant sur les données fournies par la chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Rennes.
Si l’immobilier ancien traverse une période de ralentissement, les appartements neufs et les terrains à bâtir continuent de démontrer une remarquable résilience.
Nous examinons plus particulièrement les zones du Finistère où CGPA Promotion développe des projets. Nous consacrons également un article aux zones du Morbihan où CGPA Promotion est également présent.
Marché immobilier : Le contexte breton
Le marché immobilier breton continue d’évoluer dans un contexte marqué par des ajustements. Après une période d’euphorie qui a culminé en 2021, le secteur a entamé une phase de correction depuis l’été 2022. Une tendance qui s’est confirmée en 2024. En Bretagne historique (Bretagne + Loire-Atlantique), comme au niveau national, cette dynamique s’accompagne d’une baisse des transactions et d’un léger repli des prix. Cette situation reflète les défis actuels du marché, tout en ouvrant la voie à une reprise plus équilibrée.
Avec une contraction des volumes de transactions (-19 % en un an) et une diminution des prix de l’immobilier ancien (-3 % pour les maisons et -4 % pour les appartements à l’échelle de la région), les conditions s’ajustent progressivement. Cependant, certains signaux positifs laissent entrevoir une amélioration : une légère remontée du pouvoir d’achat immobilier et un assouplissement des conditions d’accès au crédit redonnent confiance aux acquéreurs. Ces ajustements, bien qu’inconfortables pour certains acteurs, pourraient permettre au marché de retrouver des bases solides et saines.
Par ailleurs, le durcissement des attentes des acquéreurs face aux enjeux énergétiques transforme durablement le paysage immobilier. Les logements performants sur le plan environnemental gagnent en attractivité, tandis que les biens énergivores perdent de leur valeur. Enfin, malgré les restrictions imposées par la loi ZAN (zéro artificialisation nette), qui freine le renouvellement du parc immobilier, la pierre demeure une valeur refuge, ancrée dans les priorités des ménages bretons.
Alors que 2025 commence, les acteurs du secteur, dont CGPA Promotion, s’attendent à des opportunités nouvelles, portées par l’évolution des besoins en habitat et l’importance d’investir dans des biens durables et adaptés.
Alors que 2025 commence, les acteurs du secteur, dont CGPA Promotion, s’attendent à des opportunités nouvelles, portées par l’évolution des besoins en habitat et l’importance d’investir dans des biens durables et adaptés.
Le point sur le marché de l’immobilier dans le Finistère
Appartements neufs. Après avoir très bien « résisté » en 2023 au ralentissement du marché, en 2024 Quimper figure parmi les 5 villes où le prix médian du mètre carré des appartements neufs a le plus progressé (+6%, 4 000€/m2). Les prix à Fouesnant et à Bénodet restent stables (respectivement 4 760€ et 4690€, 16e et 17e place en Bretagne et Loire-Atlantique).
La progression du prix des appartements neufs dans le Finistère a été de +33,3% sur 5 ans et de +17,4% sur 10 ans.
Terrains à bâtir. C’est une nouvelle fois dans le Finistère que les prix médians des terrains à bâtir ont le plus augmenté en Bretagne historique avec une progression de +10,8% en un an. Quimper est un excellent exemple, puisque le chef-lieu du Finistère est la ville de la région où le prix de vente médian des terrains à bâtir a le plus augmenté (+18%, à égalité avec Saint-Nazaire) avec un prix de 78 800 €. Rappelons d’ailleurs à cette occasion, que CGPA Promotion a lancé la commercialisation de son programme Lost ar C’hoat à Quimper (lotissement de 17 lots, de 410 m2 à 866 m2, libres de constructeurs). Il reste des disponibilités sur ce superbe emplacement.
Enfin, la progression du prix des terrains à bâtir dans le Finistère a été de +29,3% sur 5 ans et de +22,5% sur 10 ans.
Le marché de l’immobilier ancien en Finistère
En 2024, l’immobilier ancien en Bretagne affiche une baisse globale des ventes, plutot marquée dans le Finistère (-14 % pour les maisons et -7,7 % pour les appartements). Les prix, globalement stables, varient selon les départements : 205 500 € pour une maison ancienne dans le Finistère (-2,1 %). Les performances énergétiques influencent fortement la demande. Les biens bien classés (A-B) gagnant en attractivité. Ces ajustements traduisent un marché en recherche d’équilibre, malgré des disparités régionales.
À Quimper, appartements anciens et maisons anciennes baissent globalement de plus de 2%, mais certains quartiers tirent tout de même leur épingle du jeu, notamment pour les appartements anciens. En conclusion, l’examen du marché de l’immobilier ancien dans le Finistère permet de constater que le marché du neuf semble plus solide et afficher plus de certitudes.
Quimper, 4e « petite » ville de France où il fait bon vivre
Si l’on se soustrait de la problématique des prix, sachez que Quimper a, à nouveau, été bien classée par le site « Ville de rêve ». Après sa 3e place l’année dernière, la capitale de Cornouaille est 4e cette année dans la catégorie des petites villes (8 000 à 50 000 habitants). Pour sa part, dans cette même catégorie, Vannes est 11e.
Pour concrétiser vos projets, contactez-nous
Spécialiste de l’immobilier neuf et des terrains à bâtir, CGPA Promotion vous accompagne dans la réalisation de vos projets résidentiels ou professionnels, en Finistère comme en Morbihan.
Que vous recherchiez un appartement neuf, un terrain à bâtir ou un investissement sur mesure, nos équipes sont à votre disposition pour vous conseiller et vous proposer des opportunités adaptées. N’hésitez pas à nous contacter et à consulter nos projets sur ce site pour en savoir plus !
