Le dispositif Pinel s’est éteint fin 2024 et le statut de bailleur privé à pris le relais en 2026 avec une logique différente : pas de zonage restrictif et un avantage fiscal étalé dans le temps via l’amortissement, plutôt qu’une réduction d’impôt “one shot”.
Face au statut de bailleur privé ou LMNP (loueurs en meublé non professionnels), l’arbitrage bouge aussi, puisque la réforme 2026 met davantage de pression sur le meublé, avec certains avantages revus à la baisse, sans supprimer la location meublée.
Le résultat, c’est que l’investissement locatif neuf en location nue redevient très compétitif pour qui cherche un cadre stable !
Comment bien calibrer son investissement locatif en Bretagne sud (Finistère et Morbihan)
En Bretagne sud, un projet tient surtout à l’équilibre entre l’emplacement, le niveau de loyer plafonné en Bretagne et la cible locataire. Sur un investissement locatif à Quimper ou un investissement locatif à Vannes, ville que nous connaissons bien chez CGPA Promotion, l’enjeu est de choisir un secteur où le loyer “marché” reste compatible avec les plafonds, tout en gardant une demande régulière à l’année. Une simulation (loyer, charges, taxe foncière, vacances) aide à mesurer l’effort d’épargne et à éviter les mauvaises surprises. Dans beaucoup de cas, un appartement neuf en Bretagne sud simplifie la mise en location (plan, confort, performance énergétique, entretien limité).
Pourquoi le neuf vendu par un promoteur (VEFA) colle bien au dispositif
Le statut vise d’abord l’habitat collectif acheté sur plan. Un programme neuf éligible bailleur privé en VEFA apporte un cadre net (calendrier, livraison, garanties…) et une mise en location plus simple. Avec un appartement neuf RE2020, vous gagnez en confort, en performance énergétique et en attractivité locative, tout en restant dans les cases du dispositif.
Chez CGPA Promotion, promoteur immobilier en Bretagne, l’accompagnement se fait localement, depuis Quimper et Vannes, avec des opérations sélectionnées dans le Finistère et dans le Morbihan.
À retenir et prochaine étape
Le nouveau statut de bailleur privé remet un cadre lisible pour la location nue, avec un levier fiscal basé sur l’amortissement. Pour investir sereinement en 2026, le bon réflexe reste le même : faire une simulation complète, choisir un bien facile à louer, puis se faire accompagner sur le montage.
N’hésitez pas à nous consulter si vous êtes à la recherche d’un programme neuf en Bretagne.
FAQ. Questions fréquentes au sujet du nouveau statut de bailleur privé
Durée d’engagement ?
Les textes évoquent une location longue durée, avec un minimum autour de 9 ans, selon les cas.
La location à un proche est-elle possible ?
Non : la location à la famille proche est exclue (ascendants/descendants).
Neuf ou ancien avec travaux ?
Les deux sont possibles, si les travaux atteignent au moins 20% du prix d’acquisition.
Microfoncier 2026 ou réel ?
Le microfoncier garde un abattement de 30% tandis que le réel reste à étudier au cas par cas.
