Nous vous proposons de faire un point sur le marché immobilier breton qui se base principalement sur les chiffres présentés par la chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Rennes. Vous allez constater que si l’immobilier ancien est à la peine, les appartements neufs et les terrains à bâtir affichent une belle solidité.
Marché immobilier : Le contexte breton
Depuis plusieurs mois, le marché immobilier traverse une période de turbulence. Après deux années exceptionnelles, un ralentissement annoncé depuis plusieurs mois se concrétise au niveau des volumes de transactions. Au premier trimestre 2023, l’activité a retrouvé des niveaux semblables à ceux de la période 2011-2016. Cette contraction s’explique principalement par la forte augmentation des taux d’intérêt et le durcissement des conditions d’accès au crédit. Les zones urbaines et littorales, où les prix sont élevés, sont particulièrement touchées.
Malgré une baisse de 20% des volumes de transactions au premier trimestre 2023 par rapport à l’année précédente en Bretagne historique, les prix se maintiennent et continuent même de progresser dans certaines régions. Cependant, l’offre de biens à la vente augmente (+40% sur le site des notaires de la cour d’appel), rendant le marché plus favorable aux acquéreurs. Les délais de vente s’allongent et les marges de négociation augmentent, mais la demande en logement reste forte, notamment chez les jeunes ménages.
L’examen des chiffres permet néanmoins de constater que l’évolution du prix médian des appartements neufs (4530€/m2, +0,9%) et des terrains à bâtir (57900€/m2, +7,3%) résiste très bien en Bretagne, ce qui est une bonne nouvelle pour CGPA Promotion, qui commercialise ce type de biens.
Pour les mois à venir, les notaires prévoient une baisse plus marquée des prix, susceptible de relancer l’activité. Les besoins en logement demeurent importants, et les vendeurs prêts à ajuster leurs prix auront plus de chances de conclure des ventes. La correction actuelle du marché, accentuée par la hausse des taux d’intérêt, est essentielle pour une reprise durable. Les acheteurs potentiels, bénéficiant de meilleures conditions de crédit et d’aides familiales sous forme de donations ou de prêts, pourront envisager de nouveaux projets d’achat immobilier.
Le marché immobilier régional reste sain et devrait s’autoréguler. La demande croissante en logements, motivée par des besoins réels, maintient la pierre comme une valeur refuge pour les ménages. Acheter un logement reste une priorité.
Le point sur le marché de l’immobilier dans le Finistère
Appartements neufs. La plus grosse progression du prix de vente médian sur un an a été relevée dans le Finistère, à Bénodet (+19,2%, 6240€/m2), station balnéaire où CGPA Promotion à notamment développé son projet de Résidence du Port – Les Bécassines. Avec une progression de 6,5% (3840€/m2) – la 8e parmi toutes les villes bretonnes – Quimper figure également parmi les villes où le prix des appartements neufs reste « solide ». Enfin, il est à noter que la progression du prix des appartements neufs dans le Finistère a été de +30,2% sur 5 ans et de +24,1% sur 10 ans.
Terrains à bâtir. C’est dans le Finistère que les prix médians des terrains à bâtir ont le plus augmenté en Bretagne (+ Loire-Atlantique) avec un bond de +15,3% en un an. On peut prendre l’exemple de la commune de Trégunc où les prix ont progressé de 14% (100000€), ce qui constitue la 5e plus grosse progression sur un an à l’échelle de la région. Rappelons que CGPA Promotion a développé le projet « Les près de Moulin mer » à Trégunc (lotissement de 80 lots, libres de constructeurs.)
Enfin, la progression du prix des terrains à bâtir dans le Finistère a été de +21,1% sur 5 ans et de +20,9% sur 10 ans.
Le point sur le marché de l’immobilier dans le Morbihan
Appartements neufs. Le département du Morbihan est celui où le prix des appartements neufs a le plus progressé sur un an (+6,1%) en Bretagne (+ Loire-Atlantique). Une ville comme Guérande (+11%, 5200€/m2) se positionne comme la ville bretonne où les prix des appartements neufs ont le mieux progressé, tandis que Carnac (6080€/m2) et Arzon (6060€/m2) figurent parmi les 5 villes où le prix du mètre carré est le plus élevé.
À Vannes, l’un des lieux d’implantation de CGPA Promotion, la progression est de +4,2% (4730€/m2), avec un pic à +17% en un an dans la partie ouest de la ville.
Enfin, il est à noter que la progression du prix des appartements neufs dans le Morbihan a été de +43% sur 5 ans et de +53% sur 10 ans.
Terrains à bâtir. Globalement, le prix des terrains à bâtir a augmenté de 6,7% en un an dans le Morbihan. Les villes de Sarzeau (200000€), Vannes (189200€) et Guidel (162900€) figurent toutes les trois dans le top 5 des villes où le prix médian est le plus élevé, mais ce sont aussi trois villes où le prix médian est stable sur un an. Sans surprise, on relève également que la bande littorale du Morbihan a toujours la cote (+14%, 145000€). Enfin, la progression du prix des terrains à bâtir dans le Morbihan a été de +3,7% sur 5 ans et de +2% sur 10 ans.
Le prix de l’immobilier ancien est en baisse
En France, les prix de l’immobilier ancien connaissent une baisse significative au deuxième trimestre 2024. Cette baisse serait de l’ordre de 6%. Cette tendance s’explique par une baisse des taux de crédit et une plus grande flexibilité des vendeurs sur les prix. La baisse est particulièrement marquée pour les maisons (-6,8 %) comparativement aux appartements (-1,7 %).
Dans les départements du Finistère et du Morbihan, les prix de l’immobilier ancien ont également suivi cette tendance nationale avec une quasi-stagnation des prix des appartements anciens (+1%) et des maisons anciennes (+1,2%), selon le baromètre de l’immobilier des notaires bretons.
Pour vos projets, contactez-nous
CGPA Promotion, spécialisé dans l’immobilier neuf et les terrains à bâtir, continue de proposer des opportunités stables et de qualité pour les acheteurs en quête de nouveaux projets résidentiels ou professionnels.
Si vous avez un projet d’achat d’appartement neuf ou de terrain à bâtir, dans le Finistère ou dans le Morbihan, n’hésitez pas à nous contacter.
(Photo : notre programme Rivages à Concarneau. 26 appartements neufs livrés en janvier 2024)
