Concarneau est superbement située dans une zone sud-Finistère où son littoral regroupe toutes les qualités qui font aimer la Bretagne. C’est aussi une ville qui se distingue en matière d’immobilier. Ce n’est pas pour rien que CGPA promotion a choisi la Ville bleue pour y développer un joli projet de 29 appartements.
La Ville-close, ce joyau
Concarneau n’a pas encore la réputation de sa voisine balnéaire de Bénodet, mais la 3e ville du Finistère en nombre d’habitants (*) s’appuie sur des pépites uniques qui lui offrent un incroyable potentiel qui lui met le vent en poupe depuis quelques années.
Au moment d’énumérer les pépites concarnoises, comment ne pas commencer par la Ville-Close, cette superbe cité fortifiée dont la construction a été débutée au XVe siècle ? C’est un joyau d’environ 3,5 hectares qui n’a pas d’autre équivalent dans toute la région, excepté l’intra-muros de Saint-Malo. La Ville-close est d’ailleurs, elle aussi, l’un des sites bretons les plus populaires avec plus d’un million de visiteurs par an.
Les Glénan, archipel paradisiaque
La Ville bleue a la chance d’être située face aux Îles Glénans. Cet archipel constitué de 9 îles principales est situé à environ 18 km au large de Concarneau. Il est connu pour sa beauté, sa faune et sa flore, mais aussi pour sa célèbre école de voile, installée en 1947.
L’inventaire ne s’arrête pas là. On peut ajouter une superbe corniche qui enlace la ville, de magnifiques chemins côtiers qui s’en va d’un côté vers Port-la-Forêt (et son port, célèbre pour accueillir parmi les plus grands navigateurs français actuels) et de l’autre, vers le Porzou, le Cabelou et Trévignon pour des heures de balades enchantées.
Ce n’est définitivement pas pour rien que le Pays de Concarneau a inspiré de nombreux peintres célèbres des XIXe et XXe siècles.
Tout ce qu’il faut pour être heureux
Concarneau ce sont aussi de magnifiques plages situées en ville ou à proximité (les Sables-Blancs, les 3 Sardines, le Cabelou…), un port de plaisance et un port de commerce, un complexe de cinéma, un musée de la pêche, un marinarium, un centre thalasso, le château de Kériolet, un centre aquatique ou encore 17 établissements scolaires (8 écoles maternelles, 9 primaires, 3 collèges et 2 lycées). Critère important de nos jours, le réseau internet est de bonne qualité et le déploiement de la fibre a réellement accéléré à Concarneau depuis 2019.
Enfin, s’éloigner un tout petit peu de Concarneau c’est pouvoir se rendre, entre autres, à Quimper (20 km), Bénodet (20 km) ou Lorient (moins de 50 km).
L’immobilier a le vent en poupe à Concarneau… mais reste très accessible
Au moment de faire le bilan de l’année 2020, la ville de Concarneau sort clairement du lot. Le 25 janvier 2021, pour illustrer sa Une (« Immobilier breton : ces villes qui ont la cote »), le quotidien régional le Télégramme utilise d’ailleurs une photo de l’entrée de la Ville-close. L’article qui traite le sujet explique que les recherches qui concernent l’immobilier à Concarneau ont augmenté de 90% sur internet. C’est donc en toute logique que Concarneau figure parmi les zones dans lesquelles les prix de l’immobilier ont le plus augmenté en 2020. Avec +19%, la Ville bleue pointe à la 6e position dans la région, à seulement 1 point des premiers, Taden (Côtes-d’Armor) et Saint-Philibert (Morbihan), et à seulement 0,1 % de Combrit, seule autre commune sud-finistérienne qui se place devant Concarneau, à la 5e place.
La ville de Concarneau est cependant encore très loin de figurer dans le top 20 des communes les plus chères de Bretagne. En effet, avec un prix de vente médian à 210 000 €, Concarneau figure au 176e rang breton (l’Île aux moines à la première place avec un prix 700000 €) et au 20e rang dans le Finistère (Bénodet 1er avec 284 000 €).
CGPA Promotion croit au potentiel de l’immobilier concarnois
Frédéric Manach, partenaire commercialisateur de CGPA promotion, donne son avis sur Concarneau : « Cela fait plusieurs années que je travaille sur le marché immobilier concarnois. Concarneau est pour moi l’une des villes qui fait partie de ce que je considère comme les perles de la Bretagne sud. Cette ville associe tous les critères de confort et de cadre de vie dont tout le monde rêve, avec la mer dans la ville, les plages, les sentiers côtiers, son côté historique et patrimonial avec la Ville-close et la pêche. Il y a du caractère et de la tradition à Concarneau. C’est définitivement une ville attrayante. Elle a tout d’une ville touristique, mais elle vit toute l’année grâce à son économie dynamique. Je suis convaincu du potentiel de Concarneau depuis plus de 10 ans et je sais que son apogée n’est pas encore atteint. Avec Vannes et Auray, c’est l’une des villes qui possèdent le meilleur potentiel immobilier de la côte bretonne ».
Rivages, un programme au fort potentiel
CGPA Promotion a lancé Rivages, un programme de 26 logements répartis en deux bâtiments de 2 et 3 étages, rue Foch, à Concarneau. L’ensemble est idéalement placé, à 300 m de la corniche, de la plage et des commerces du centre-ville, à moins de 500 m de la Ville-close et en dehors des axes de circulation. « Tout est accessible à pied et sur le plat », pointe Nicolas Armand, l’un des co-associés de CGPA Promotion.
Le projet architectural a été réalisé par le vannetais Matthieu Belbeoc’h qui a produit un ensemble parfaitement cohérent. Sur une belle parcelle, les deux élégants bâtiments intègrent des appartements tout confort. Au sous-sol, chacun dispose d’un box (garage individuel fermé et sécurisé) dans le parking qui est desservi par un ascenseur qui monte aux étages. Tous les logements seront exposés au sud ou à l’est et ils profiteront de grands balcons ou de jardins avec terrasses pour les rez-de-chaussée.
Les intérieurs seront soignés : parquet massif contrecollé dans toutes les pièces de vie sèches, carrelage grande taille dans les salles de bain et WC., grandes baies aluminium, domotique.
« Les derniers étages offriront de très belles hauteurs avec un plafond cathédrale dans le salon qui apportera des sensations de volume très agréables, avec beaucoup de lumière », résume Frédéric Manach.
(*) : Il y a 19 165 habitants à Concarneau en 2020, la population légale officielle de Concarneau est cependant de 19 050 habitants, car le dernier chiffre officiel date du 31/12/2016 (populations légales de 2017, 2018, 2019 identiques). Le nombre d’habitants pour 2020 est calculé à partir du taux d’évolution moyen annuel de 0.2% (2011-2016 source INSEE).