La stabilisation des prix du marché de l’immobilier était annoncée par les spécialistes depuis l’été 2022 et elle semble globalement se confirmer en ce début d’année 2023. Examinons les indicateurs qui concernent le Finistère et le Morbihan, les deux départements sur lesquels sont développés les projets de CGPA Promotion.
Le point sur le marché de l’immobilier dans le Morbihan
On ne revient pas sur le boom de l’immobilier à la suite de la pandémie Covid. Ce qui est plus surprenant, c’est la diminution des transactions d’environ 10% entre le troisième trimestre 2021 et 2022.
Les principales explications sont pourtant connues : accès plus strict au crédit et conjoncture économique (inflation, puis augmentation des coûts de l’énergie et des carburants).
Le marché des appartements neufs, sur lequel CGPA Promotion est actif, a évolué de façon favorable sur un an dans le Morbihan, avec une augmentation globale de 4,6 % à l’échelle du département et avec jusqu’à +10,4% dans l’agglomération de Vannes.
Les plus fortes augmentations, il faut néanmoins les chercher sur le littoral avec une augmentation sur un an qui atteint jusqu’à +15,1% pour les appartements anciens, +20% sur les terrains à bâtir et une progression raisonnable du prix des appartements neufs (+0,8%).
La Trinité-sur-mer reste la commune la plus chère du département (prix médian de 650 000 € pour une maison ancienne), tandis que des communes comme Plouharnel et Arradon complètent le podium des villes dont le prix des maisons anciennes a progressé de plus de 10%.
Dans le Morbihan, le bilan des dix dernières années est tout de même remarquable pour l’immobilier, avec notamment une augmentation de 47% du prix du mètre carré pour les appartements neufs qui se situe désormais à un prix moyen de 4230 €. À Vannes, les indicateurs vont jusqu’à une augmentation de 70% du prix pour les maisons anciennes (prix médian de vente de 400 000€ et de 3810€ le m2) et même de 77% pour les appartements anciens.
Selon la chambre des notaires du Morbihan, « Pendant la crise de 2008, les gens achetaient et revendaient aussitôt. Le marché immobilier devenait fou. Malgré la crise de la Covid et maintenant la guerre en Ukraine, les Français achètent pour habiter ou louer le bien ».
Le point sur le marché de l’immobilier dans le Finistère
Les notaires du Finistère constatent une baisse du nombre de transactions de 9,1% en 2022. Les explications sont les mêmes que celles évoquées pour le Morbihan : difficulté d’accès au crédit et situation économique générale (inflation, coûts de l’énergie et des carburants).
Cependant, sur un an, les prix ont tout de même augmenté dans le Finistère : +12,6% pour les maisons anciennes, +14,2% pour les appartements anciens, +5,5% pour les appartements neufs et +2% pour les terrains à bâtir.
À Quimper, ville où le siège social de CGPA Promotion est situé et région dans laquelle notre entreprise est très active, on note 19,6% d’augmentation du prix des terrains à bâtir et 2,9% de progression du prix du mètre carré pour les appartements neufs.
Comme c’est le cas dans le Morbihan, les villes du département du Finistère où le prix de vente médian est le plus élevé sont à chercher sur littoral. Bénodet (407 800 €) qui figure en tête, tandis que les plus fortes augmentations sur un an ont été relevées sur le littoral nord du département, à Roscoff (+18,3%, 284 000 €) et à Plougonvelin (+15,8%, 300 000 €).
Selon la chambre des notaires du Finistère, « Après deux années d’emballement, nous constatons un atterrissage, l’immobilier se calme un peu. Pour 2023, nous devrions assister à une stabilisation des prix ».
