Nous vous invitons à faire un point sur le marché immobilier breton, en nous appuyant sur les données fournies par la chambre interdépartementale des notaires de la cour d’appel de Rennes.
Si l’immobilier ancien traverse une période de ralentissement, les appartements neufs et les terrains à bâtir continuent de démontrer une remarquable résilience.
Nous examinons plus particulièrement les zones du Morbihan où CGPA Promotion développe des projets. Nous consacrons également un article aux zones du Finistère où CGPA Promotion est également présent.
Marché immobilier : Le contexte breton
Le marché immobilier en Bretagne poursuit son évolution dans un contexte d’ajustement. Après une forte dynamique jusqu’en 2021, le secteur a amorcé une phase de correction dès l’été 2022, une tendance qui se confirme en 2024. À l’échelle de la Bretagne historique (Bretagne + Loire-Atlantique), comme sur le plan national, cette évolution s’accompagne d’une baisse des transactions et d’une légère diminution des prix. Si cette situation traduit les défis actuels du marché, elle pourrait aussi favoriser une reprise plus équilibrée.
Avec une contraction des ventes de 19 % en un an et un repli des prix dans l’ancien (-3 % pour les maisons et -4 % pour les appartements au niveau régional), les conditions du marché s’ajustent progressivement. Toutefois, certains signaux encourageants laissent entrevoir une stabilisation : le pouvoir d’achat immobilier connaît une légère amélioration, et l’accès au crédit tend à s’assouplir, ce qui redonne confiance aux acquéreurs. Bien que ces ajustements puissent être contraignants pour certains acteurs, ils contribuent à asseoir le marché sur des bases plus solides et durables.
Par ailleurs, les attentes des acheteurs évoluent face aux enjeux énergétiques. Les biens immobiliers à haute performance énergétique gagnent en attractivité, tandis que les logements énergivores voient leur valeur reculer. De plus, la loi ZAN (zéro artificialisation nette) limite le renouvellement du parc immobilier, mais l’immobilier demeure une valeur refuge pour les ménages bretons.
À l’aube de 2025, les professionnels du secteur, dont CGPA Promotion, anticipent de nouvelles opportunités, portées par l’évolution des besoins en matière d’habitat et la nécessité d’investir dans des logements durables et adaptés aux enjeux actuels.
Le point sur le marché de l’immobilier dans le Morbihan
Appartements neufs. Le département du Morbihan est celui où le prix des appartements neufs a, à nouveau, le plus progressé sur un an (+6,5%) en Bretagne (+ Loire-Atlantique). Vannes, l’un des lieux d’implantation de CGPA Promotion, figure dans le top 10 des villes où le prix est le plus élevé et avance l’une des trois plus grosses progressions du prix de vente médian au mètre carré (5060€, +9%) de la région, tandis qu’on relève également une belle progression du prix de vente médian au mètre carré à Auray (4 510€, +7,8%).
Enfin, il est à noter que la progression du prix des appartements neufs dans le Morbihan a été de +45,9% sur 5 ans et de +51,3% sur 10 ans.
Terrains à bâtir. Le prix des terrains marque un recul global de 2% dans le Morbihan, même si la situation est très différente entre le secteur d’Auray (-17 %) et celui de Questembert (+6,4%). Sarzeau figure, cette année encore, dans le top 5 des villes où le prix médian des terrains à bâtir est le plus élevé (167 500€).
La progression du prix des terrains à bâtir dans le Morbihan a été de +5,7% sur 5 ans et de +11,2% sur 10 ans.
Le marché de l’immobilier ancien dans le Morbihan
En 2024, l’immobilier ancien en Bretagne affiche une baisse globale des ventes plus mesurée dans le Morbihan que dans d’autres départements bretons avec -1,1 % pour les maisons et une stabilité pour les appartements. Le prix médian d’une maison ancienne dans le Morbihan est de 234 000 € (-2,5 %). Les performances énergétiques influencent fortement la demande. Les biens bien classés (A-B) gagnant en attractivité. Ces ajustements traduisent un marché en recherche d’équilibre, malgré des disparités régionales.
À Vannes, la baisse des maisons anciennes est relativement importante (-6,3%), mais les prix dans l’agglomération, notamment dans les communes littorales, démentent cette tendance, à l’image de Baden (+19,8% pour les maisons anciennes). Baden est d’ailleurs une commune où CGPA Promotion a choisi de développer le programme Golféa, constitué de 16 logements (appartements T2 et T4 et maisons T5 et T6) dans le cadre d’une résidence littorale prestigieuse.
En conclusion, l’examen du marché de l’immobilier ancien dans le Morbihan permet de constater que le marché du neuf semble plus solide et afficher plus de certitudes.
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Expert en immobilier neuf et en terrains constructibles, CGPA Promotion vous accompagne dans la concrétisation de vos projets résidentiels ou professionnels, aussi bien en Morbihan qu’en Finistère.
Que vous soyez à la recherche d’un appartement neuf, d’un terrain à bâtir ou d’un investissement personnalisé, nos équipes sont à votre écoute pour vous guider et vous proposer des opportunités adaptées à vos besoins. Contactez-nous dès maintenant et découvrez nos projets en cours sur notre site !
